不动产移转子女 3方法课税不同 - 金融．税务 - 工商时报

[不动产移转子女 3方法课税不同 - 金融．税务 - 工商时报

财政部26日指出，父母将不动产移转给子女可适用实际买卖、赠与或继承等三种方式，课税制度也不同，如赠与、买卖都要课征土增税10％～40％、契税6％，赠与需另课赠与税，而继承仅课遗产税。

官员表示，若是父母要赠与或卖给子女不动产涵盖土地部分，在订定契约后，父母（出售或赠与人）需依前一次取得与出售的土地公告现值的涨价总数额，依涨价倍数与持有时间累进税率申报课征土地增值税。

父母赠与子女土地，必须先按一般税率20％～40％核课土增税，若为父母实际出售土地给子女，则可适用一生一次（90.75坪以下都市土地或211.75坪以下的非都市土地）或一生一屋（45.37坪以下都市土地或105.87坪以下非都市土地）优惠土增税率10％，其余买卖情况土增税率则为20％～40％。至于继承则免课土增税。

而父母若为赠与或买卖移转不动产给子女，则子女（买方或受赠人）必须额外负担契税，也就是按住屋评定标准价格6％课税，以J双北市而言，住屋评定标准价格多在300万元～1千万元。

除此之外，赠与还要另外课征赠与税，减除每人每年220万元赠与免税额后，若赠与财产价值为2,500万元以下者适用10％赠与税率，超过2,500万元至5千万元部分为15％赠与税率、超过5千万元部分皆为20％赠与税率。

官员也指出，若采用继承方式仅需课征遗产税，免课土增税、契税等，遗产税免税额为单件1,200万元另有六大扣除额，逐项减除后，遗产净额在5千万元以下适用10％遗产税率，超过5千万元至1亿元部分为15％赠与税率，超过1亿元部分皆为20％税率。

举例来说，父母传承不动产给子女，契税皆相同，惟买卖可另外使用土增税优惠，而赠与还要另课赠与税，因此赠与较划算。但如果以继承遗产方式，因继承人免课土增税、契税，仅需减除遗产免税额与扣除额后，课征遗产税率10％～20％，为三种课税方式最优惠。